ADM Immobilier Votre agence immobilière à Meaux (77)
Deux agences pour mieux vous servir ! Bienvenue chez ADM IMMOBILIER Meaux et Couilly-Pont-Aux-Dames ! Notre équipe est composée de 8 professionnels passionnés, notre métier est de vous guider à chaque étape de vos projets immobiliers.
Au cœur de nos services, l'estimation de votre maison ou appartement va au-delà de simples chiffres, car nous élaborons ensemble une stratégie de commercialisation personnalisée, reconnaissant ainsi son unicité
La vente de nos biens bénéficie d'outils professionnels tels que des photos professionnelles, des visites virtuelles sur notre chaîne YouTube et une diffusion étendue sur les meilleurs sites immobiliers.Notre processus d'accompagnement s'étend de l'estimation à la signature définitive chez le notaire, garantissant un suivi professionnel et
Vous avez un projet immobilier en tête ?
Votre Agence immobilière dans le secteur de Meaux vous accompagne.Découvrez les dernières annonces immobilières de votre agence immobilière en Seine-et-Marne (77) à Meaux.
Située dans un quartier résidentiel très calme et recherché, cette spacieuse villa de plus de 166 m2 sur un terrain arboré de 1 479 m2 offre un cadre de vie exceptionnel. Proche du centre-ville, des commodités (écoles, commerces, transports) et des grands espaces naturels pour vos promenades ou activités de plein air, elle allie confort, tranquillité et modernité.
Description de la propriété :
Rez-de-chaussée :
Une belle entrée desservant un salon avec cheminée moderne et une salle à manger (68 m2), exposés plein sud, avec accès direct à une grande salle de jeu/cinéma/sport.
Une cuisine équipée et aménagée (16 m2).
Un bureau (10 m2).
Un WC avec lave-mains.
1er étage :
Une suite parentale (28 m2) avec dressing, salle de bain (baignoire + douche), WC et sèche-serviettes.
3 chambres lumineuses (10,2 m2, 10,6 m2 et 11,2 m2).
Une salle d'eau avec grande douche, WC et sèche-serviettes.
Sous-sol total (166 m2) :
Deux pièces isolées (31 m2 et 12 m2) idéales pour une salle TV, jeux, sport ou yoga, avec accès indépendant.
Une lingerie (10,5 m2).
Une cave à vin, un atelier, et un garage (25,4 m2).
Équipements et atouts :
Chauffage électrique, huisseries en aluminium anodisé noir, double vitrage, volets roulants électriques.
Adoucisseur d'eau et chargeur rapide pour voiture électrique.
Jardin arboré et facile d'entretien.
Terrasse de 63 m2 exposée sud avec grand store banne.
Piscine chauffée (4 m x 7 m) avec traitement par électrolyse, rideau de protection, et double terrasse (ensoleillée et ombragée).
2 places de parking extérieures.
Dépendance de 12 m2.
Potentiel supplémentaire :
Reste un droit à construire de 200 m2 permettant l'ajout d'une extension, d'un studio ou d'un bureau.
Cette charmante propriété sans vis-à-vis offre un cadre de vie unique, alliant modernité et tranquillité, au coeur d'un environnement verdoyant.
Localisation : Chessy,
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, Valérie Laplaige se tient à votre disposition
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Elle se compose comme suit : -rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, salon-séjour lumineux, bureau, WC indépendant. -1er étage : palier desservant 2 grandes chambres, dressing, salle d'eau avec WC.
-Annexes : sous-sol, garage attenant pouvant accueillir 2 voitures, avec une pièce aménagée au-dessus (idéal pour une chambre supplémentaire)
-Un extérieur bucolique : Profitez d'un magnifique jardin paysagé de 1400 m2 parfaitement entretenu, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
-Atouts du secteur : commerces, cabinet médical, écoles maternelle et primaire à proximité, arrêt de bus à quelques pas.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, Cécilia Leclercq se tient à votre disposition
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette maison offre une entrée spacieuse, une cuisine semi-équipée, un vaste espace salle à manger/salon, ainsi que deux chambres de 13 m2. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une véranda de 8 m2.
Au niveau inférieur, vous découvrirez une cave, un grand garage avec local, une buanderie, trois pièces supplémentaires de belles dimensions, ainsi qu'un second WC.
À l'extérieur, une grande terrasse de 53 m2 vous attend. Le tout est édifié sur une parcelle de 1 223 m2, sans vis-à-vis.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur cette charmante maison. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette charmante maison d'environ 98 m2 vous est proposée en exclusivité par votre agence ADM IMMOBILIER.
Descriptif :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une buanderie, un garage, ainsi qu'un accès à une agréable terrasse et un jardin privatif.
À l'étage, un WC indépendant, un salon lumineux avec poêle à pellets, une cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur le séjour) et un beau balcon exposé Ouest.
Au dernier étage, trois chambres, une salle d'eau avec WC.
Les + de cette maison :
-Secteur familial et paisible, petite copropriété de 19 lots (charges faibles : 50EUR/mois), maison entretenue, aucun travaux à prévoir, garage + jardin + balcon.
Visite virtuelle disponible sur notre chaîne YouTube : ADM IMMOBILIER
Emplacement privilégié aux portes de Paris et de La Défense
Situé dans un quartier résidentiel recherché de La Garenne-Colombes, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie à la fois calme, commerçant et extrêmement bien desservi :
Accès rapide à Paris : La gare de La Garenne-Colombes (ligne L) permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en 12 minutes.
À deux pas de La Défense : Le tramway T2 (station Les Fauvelles) permet un accès direct en 5 min à La Défense, principal quartier d'affaires européen.
Commerces et services à proximité immédiate : Supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, boutiques de quartier, tout est accessible à pied.
Écoles et crèches : Établissements scolaires et structures petite enfance à proximité, idéals pour les familles.
Espaces verts : Plusieurs parcs et squares à proximité pour se détendre ou pratiquer une activité en plein air.
Ce bien unique, seul sur son palier, vous garantit une tranquillité absolue.
Il se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, d'une véranda conviviale pouvant faire office de salon ou de jardin d'hiver, de trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une buanderie.
Terrasse exposée SUD OUEST sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour profiter de moments en extérieur, en toute intimité.
Le bien comprend également deux stationnement :Une place de parking en sous-sol et une place extérieure au sein de la résidence fermée
VISITE VIRTUELLE SUR NOTRE CHAINE YOUTUBE : ADM IMMOBILIER
ADM IMMOBILIER vous présente son coup de coeur du mois : maison de 90 m2 ( 110 m2 au sol ) à Bailly-Romainvilliers avec jardin d'environ 220 m2 comprenant :
-Au RDC : entrée, toilettes, cellier, cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux avec accès à une terrasse sans vis-à-vis. -Au 1er étage : palier, deux chambres avec placard, salle d'eau, wc,dressing, bureau avec placard .
-Combles : aménagés en 2 petites chambres, salle d'eau et wc.
-Un garage accolé complète ce bien.
IMaison déalement située : à la fois au calme mais bénéficiant de la zone attractive du Val d'Europe, commerces, écoles, transports .
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, Cécilia Leclercq se tient à votre disposition
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'équipe d'ADM IMMOBILIER
Agence immobilière en Seine-et-Marne (77)
Victor MORTIER Conseiller en immobilier / Secteur La Ferté-sous-Jouarre
Antoine RIZZO Responsable d'agence / MEAUX
DEBORAH LONGEFAY Responsable gérance locative / MEAUX
MAXENCE VINCENOT Directeur d'agences
Valérie LAPLAIGE Conseillère en immobilier / COUILLY-PONT-AUX-DAMES
Cecilia LECLERCQ Responsable d'agence / COUILLY-PONT-AUX-DAMES
Lisa BONAVANTUR Conseillère immobilier en apprentissage / MEAUX
Nicolas DUFOUR Agent de location / MEAUX
Pauline DELAGARDE Responsable gérance locative / MEAUX
Actualités
Restez informés des dernières actualités de votre agence immobilière à Meaux (77) en Seine-et-Marne : maisons, appartements, commerces, terrains à vendre ou à louer.
Révision des loyers : quelle augmentation maximale peut appliquer votre propriétaire en 2025 ?
L'INSEE a publié ce mardi 15 avril 2025 le nouvel Indice de Référence des Loyers (IRL) pour le 1er trimestre 2025. Il s’établit à 145,47, soit une hausse de 1,4 % sur un an. Cet indice sert de base pour la révision annuelle des loyers, à condition qu’une clause d’indexation soit bien présente dans le bail de location.
À quoi sert l’IRL ?
Mis à jour chaque trimestre par l’INSEE, l’Indice de Référence des Loyers reflète l’évolution des prix à la consommation (hors tabac et loyers). Il permet aux propriétaires bailleurs d’ajuster le montant du loyer d’un logement non soumis à la loi de 1948. Cependant, cette révision n’est possible que si une clause de révision annuelle figure dans le contrat de location.
Quelle hausse peut être appliquée ?
Avec un IRL de 145,47 pour le premier trimestre 2025, les loyers peuvent être révisés à la hausse dans la limite de 1,4 %, et uniquement si l’anniversaire du bail tombe entre mi-avril et mi-juillet. Cette hausse ne peut être appliquée qu’à partir de la demande du propriétaire — et non de manière rétroactive. À noter que depuis 2014, le bailleur dispose d’un délai d’un an pour notifier la révision à son locataire.
Attention aux logements classés F ou G
Depuis le 24 août 2022 en métropole, et le 1er juillet 2024 dans les départements d’outre-mer, il est interdit d’augmenter le loyer des logements dont le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé F ou G. Cette interdiction s’applique aux baux signés, renouvelés ou reconduits tacitement après ces dates.
Si vous êtes propriétaire et souhaitez savoir comment appliquer la révision du loyer, ou locataire et avez des questions sur vos droits, l’équipe d’ADM IMMOBILIER est à votre écoute pour vous accompagner.
Source : boursorama.com
Hausse des frais de notaire : Ce qu’il faut savoir !
À partir du 1er avril 2024, les frais de notaire augmentent en Seine-et-Marne et dans plusieurs départements.
Cette hausse n'est pas une rémunération supplémentaire pour les notaires, mais une augmentation de la taxe départementale de publicité foncière, qui passe de 4,5 % à 4,7 %.
Qui est concerné ?
Tous les acheteurs signant un acte authentique à partir du 1er avril 2024. Les primo-accédants bénéficient toujours d'exonérations sous certaines conditions.
Combien cela va-t-il coûter ?
Cette hausse représente en moyenne 0,5 % de frais supplémentaires sur le prix d’acquisition. Par exemple, pour un bien à 250 000 €, cela équivaut à environ 1 250 € de plus.
Les frais de notaire, comment ça fonctionne ?
Contrairement aux idées reçues, les "frais de notaire" sont en grande majorité des taxes et impôts reversés à l’État et aux collectivités :
80 % → Taxes et droits de mutation (État et département) 15 % → Émoluments du notaire (sa rémunération) 5 % → Frais divers (documents administratifs, cadastre, etc.)
Si vous avez un projet immobilier en cours, signer avant le 1er avril vous permettra d’économiser sur ces nouveaux frais.
Besoin de conseils ? Contactez ADM Immobilier pour vous accompagner dans votre achat !
🎶 Meaux célèbre la musique avec l’inauguration de la Cité de la Musique Simone-Veil ! 🎶
Le samedi 8 mars, plongez dans une journée festive placée sous le signe de la musique à l’occasion de l’inauguration de la Cité de la Musique Simone-Veil à Meaux ! Concerts, spectacles et animations rythmeront cet événement exceptionnel.
📅 Au programme :
🎭 14h30 - Parvis de la cathédrale : Départ du carnaval des enfants sur le thème de la musique.
🍽 14h30 - Place Henri IV : Ouverture des stands de restauration et boissons.
🎺 15h : Prestation du Grand Band du Pays de Meaux en partenariat avec les écoles de musique de la CAPM.
🎤 15h45 - 18h40 : Concerts gratuits des talents du territoire.
🎼 15h - Rue des Cordeliers : Découverte du village musical avec stands d’instruments et brocante musicale.
🎻 14h - 18h - Cité de la Musique : Visites guidées musicales gratuites (réservation sur meaux-marne-ourcq.com).
✨ 19h : Inauguration officielle suivie d’un spectacle son et lumière.
🎶 20h & 21h45 : Concert inaugural autour de West Side Story de Leonard Bernstein (réservation obligatoire).
Un rendez-vous à ne pas manquer pour tous les amoureux de musique !
Source : meaux-marne-ourcs.com
Pays de Meaux Habitat accélère ses projets immobiliers
Pays de Meaux Habitat (PMH) poursuit son engagement pour le logement dans l’agglomération de Meaux. Après une année 2024 marquée par la livraison de 161 logements, le bailleur social prévoit 65 nouvelles livraisons en 2025 et le lancement des travaux sur les anciennes tours Camargue et Chambord, où 350 logements verront progressivement le jour.
L’objectif est d’intensifier la construction avec 250 logements en VEFA et 225 en ouvrage, tout en rénovant 355 logements de son parc existant.
PMH participe aussi à la redynamisation du centre-ville de Meaux, avec la rénovation de bâtiments emblématiques et la création d’une foncière dédiée à l’immobilier commercial et résidentiel.
Enfin, le bailleur prépare la démolition des tours Argonne et Aquitaine d’ici 2028, en accompagnant dès maintenant le relogement des habitants.
👉 Suivez l’évolution du marché immobilier local avec ADM IMMOBILIER !
Source : actu.fr
Taux immobilier : Vers une remontée ?
Après une baisse de 4,5 % à 3,3 % en 2024, les taux de crédit stagnent en janvier 2025, voire augmentent légèrement. Une tendance à suivre.
Paris recule face à Madrid
Madrid devient la ville la plus prisée des acheteurs fortunés, reléguant Paris à la sixième place malgré l'effet JO.
Porte anti-squat : une solution efficace
Face aux squats, les portes blindées anti-intrusion, coûtant entre 800 et 5000 €, séduisent de plus en plus de propriétaires.
Stations de ski : un parc immobilier menacé
65,8 % des logements sont mal classés au DPE. Sans rénovation, ils seront interdits à la location dès 2034.
Nouveaux bugs sur "Gérer mes biens immobiliers"
Après la taxe d’habitation, la plateforme gouvernementale dysfonctionne à nouveau, impactant la taxe d’aménagement.
Paris interdit les boîtes à clés sauvages
Depuis le 24 janvier, toute boîte à clés fixée au mobilier urbain doit être retirée sous 15 jours, visant 25 000 meublés illégaux.
À la semaine prochaine pour l’actualité immobilière !
Source : Superimmo.com
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🔍 Nos critères de recherche :
- Localisation : Nanteuil-lès-Meaux, Magny-Saint-Loup, Boutigny, Prévilliers, Vincelles.
- Type : Maison non mitoyenne, située dans un secteur calme.
- Terrain : à partir de 700 m².
- Surface habitable : à partir de 120 m², avec 3 à 4 chambres.
- Équipements souhaités : garage ou sous-sol.
- Budget : jusqu’à 500 000 €.
ADM IMMOBILIER est à la recherche de biens de qualité pour répondre à la demande de nos clients. Si votre maison correspond à ces critères, ou si vous connaissez quelqu’un qui pourrait être intéressé, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui.
📞 Téléphone : 01 64 35 74 81
📧 Email : agence@adm-immobilier.site
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