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Depuis le 1er janvier 2025, un nouveau dispositif permet aux sociétés de bénéficier d’avantages fiscaux importants lors de l’achat d’un logement neuf destiné à la location.

Ce dispositif, appelé LLI (Location à Loyer Intermédiaire), offre deux avantages principaux :

• Une TVA réduite à 10 % au lieu de 20 % sur le prix d’achat du logement

• Un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans

Pour en bénéficier, l’acheteur doit être une personne morale (comme une SCI) soumise à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés. Les particuliers ne sont pas concernés.

Les logements éligibles sont :

• - Les logements neufs

• - Ceux achetés en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)

• - Les logements issus de la transformation de locaux non résidentiels

• - Ceux ayant fait l’objet de travaux d’amélioration énergétique

• - Les logements en résidence services (depuis 2025)

Le logement doit être situé dans une zone précise : zones A, A bis ou B1, quartiers prioritaires ou secteurs visés par des projets d’aménagement ou de redynamisation.

Il doit être loué à usage de résidence principale, en nu ou en meublé (hors meublés de tourisme), pendant 20 ans. Le loyer et les ressources du locataire doivent respecter des plafonds réglementés. Par exemple, en 2025, le loyer maximum en zone A bis est fixé à 19,51 €/m² hors charges.

Ce nouveau dispositif encourage l’investissement locatif dans les zones tendues, tout en offrant une fiscalité avantageuse aux sociétés.

Source : bejuris.com

Tendance 2025 : Légère reprise du marché immobilier

Après une période prolongée de recul, le marché immobilier montre enfin des signes de redressement. Au premier trimestre 2025, les prix de l’immobilier ancien enregistrent une légère hausse de +0,5 % sur un an, selon l’indice de référence Notaires-Insee. C’est la première progression observée après six trimestres consécutifs de baisse.

Reprise de l’activité

Le volume des transactions est lui aussi en hausse : 880 000 ventes ont été estimées sur les 12 derniers mois à fin mars 2025, contre 845 000 en décembre 2024 et 832 000 en septembre 2024. Cette tendance positive, amorcée en octobre 2024, met fin à la baisse continue entamée en avril 2022.

Une progression marquée en Île-de-France

En Île-de-France, les prix des appartements et maisons repartent à la hausse avec une progression de +0,9 % au premier trimestre 2025, après neuf trimestres consécutifs de repli. Sur un an, la baisse se poursuit mais ralentit nettement : -0,3 %, contre -3,7 % au trimestre précédent.
À Paris, les prix des appartements anciens augmentent de +1,1 % par rapport au trimestre précédent, un rythme supérieur à celui observé en petite couronne (+0,5 %) et en grande couronne (+0,4 %).

En régions : une dynamique également positive

Cette reprise modérée des prix, conjuguée à une hausse du nombre de transactions, peut marquer un tournant pour le marché immobilier en 2025. C’est peut-être le bon moment pour vendre ou acheter un bien.

ADM IMMOBILIER est à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. Contactez-nous pour une estimation ou une recherche personnalisée.

Depuis le 9 mai 2025, la Marne affiche un niveau exceptionnellement bas à Meaux, en raison de travaux de réparation sur le barrage menés par Voies Navigables de France. Cette situation inhabituelle a permis de faire réapparaître un trésor oublié : les fondations des anciens moulins du pont du Marché.

Ces pieux en bois, visibles depuis les berges, sont les vestiges des moulins détruits par un incendie en 1920. À l’époque, cinq moulins animaient la vie meldoise, dont trois en plein centre-ville. Leur architecture singulière, avec des façades à colombages construites sur pilotis, marquait le paysage. Ce pan d’histoire locale avait d’ailleurs été remis à l’honneur lors d’une exposition au musée Bossuet en 2021.

Chez ADM IMMOBILIER, agence implantée à Meaux, nous sommes attachés à la richesse de notre patrimoine local. Tout comme cette redécouverte témoigne du passé de la ville, nous sommes là pour construire son avenir à vos côtés. Que vous ayez un projet de vente, d’achat, de location ou de gestion locative, notre équipe est à votre écoute. N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite et personnalisée.

L'INSEE a publié ce mardi 15 avril 2025 le nouvel Indice de Référence des Loyers (IRL) pour le 1er trimestre 2025. Il s’établit à 145,47, soit une hausse de 1,4 % sur un an. Cet indice sert de base pour la révision annuelle des loyers, à condition qu’une clause d’indexation soit bien présente dans le bail de location.

À quoi sert l’IRL ?

Mis à jour chaque trimestre par l’INSEE, l’Indice de Référence des Loyers reflète l’évolution des prix à la consommation (hors tabac et loyers). Il permet aux propriétaires bailleurs d’ajuster le montant du loyer d’un logement non soumis à la loi de 1948. Cependant, cette révision n’est possible que si une clause de révision annuelle figure dans le contrat de location.

Quelle hausse peut être appliquée ?

Avec un IRL de 145,47 pour le premier trimestre 2025, les loyers peuvent être révisés à la hausse dans la limite de 1,4 %, et uniquement si l’anniversaire du bail tombe entre mi-avril et mi-juillet. Cette hausse ne peut être appliquée qu’à partir de la demande du propriétaire — et non de manière rétroactive. À noter que depuis 2014, le bailleur dispose d’un délai d’un an pour notifier la révision à son locataire.

Attention aux logements classés F ou G

Depuis le 24 août 2022 en métropole, et le 1er juillet 2024 dans les départements d’outre-mer, il est interdit d’augmenter le loyer des logements dont le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé F ou G. Cette interdiction s’applique aux baux signés, renouvelés ou reconduits tacitement après ces dates.

Si vous êtes propriétaire et souhaitez savoir comment appliquer la révision du loyer, ou locataire et avez des questions sur vos droits, l’équipe d’ADM IMMOBILIER est à votre écoute pour vous accompagner.

Source : boursorama.com