La Location à Loyer Intermédiaire (LLI)

Depuis le 1er janvier 2025, un nouveau dispositif permet aux sociétés de bénéficier d’avantages fiscaux importants lors de l’achat d’un logement neuf destiné à la location.

Ce dispositif, appelé LLI (Location à Loyer Intermédiaire), offre deux avantages principaux :

• Une TVA réduite à 10 % au lieu de 20 % sur le prix d’achat du logement

• Un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans

Pour en bénéficier, l’acheteur doit être une personne morale (comme une SCI) soumise à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés. Les particuliers ne sont pas concernés.

Les logements éligibles sont :

• - Les logements neufs

• - Ceux achetés en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)

• - Les logements issus de la transformation de locaux non résidentiels

• - Ceux ayant fait l’objet de travaux d’amélioration énergétique

• - Les logements en résidence services (depuis 2025)

Le logement doit être situé dans une zone précise : zones A, A bis ou B1, quartiers prioritaires ou secteurs visés par des projets d’aménagement ou de redynamisation.

Il doit être loué à usage de résidence principale, en nu ou en meublé (hors meublés de tourisme), pendant 20 ans. Le loyer et les ressources du locataire doivent respecter des plafonds réglementés. Par exemple, en 2025, le loyer maximum en zone A bis est fixé à 19,51 €/m² hors charges.

Ce nouveau dispositif encourage l’investissement locatif dans les zones tendues, tout en offrant une fiscalité avantageuse aux sociétés.

Source : bejuris.com